01.08.2019
«Траст» освобождает площади.Банк продал недвижимость X5 Retail Group

«Траст» закрыл сразу две сделки по продаже объектов недвижимости на севере Москвы X5 Retail Group, сообщил источник “Ъ”, знакомый с ситуаций. По его словам, речь идет об объекте площадью 4,8 тыс. кв. м на Дмитровском шоссе и о здании площадью 7 тыс. кв. м на улице Милашенкова.
В пресс-службе банка и в Х5 подтвердили эту информацию, отказавшись обсуждать детали сделок.

Между тем, по информации собеседника “Ъ”, объекты приобретены компанией под супермаркеты «Перекресток» за 1 млрд руб. Эту сумму руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова считает справедливой. «Для подобных объектов средняя сумма составляет 100 тыс. руб. за 1 кв. м»,— говорит она. У директора департамента рынков недвижимости Accent Capital Дмитрий Хлебников иное мнение: «Учитывая удачную локацию объектов (они находятся в пешей доступности от станций метро.— "Ъ"), сумма сделки в 1 млрд руб. кажется несколько ниже рыночного уровня».

На базе «Траста», который перешел под контроль ЦБ, был создан банк непрофильных активов. «ФК Открытие» в 2018 году передал в «Траст» активы на 438 млрд руб. Еще 110 млрд руб. планировал внести Бинбанк. В январе 2019 года «Ведомости» сообщали, что «Траст» выставил на торги активы совокупной стоимостью более 30 млрд руб. Недавняя продажа двух объектов розничной группе X5 — один из этапов массовой распродажи доставшегося «Трасту» имущества.

«Траст» также реализует активы, доставшиеся от башкирской розничной сети «Матрица» (сейчас она находится в процессе банкротства). По сообщению пресс-службы банка, в Уфе было продано четыре объекта сети общей площадью 18 тыс. кв. м: на проспекте Октября, улицах Менделеева и Сагита Агиша, а также на Индустриальном шоссе. Сейчас в портфеле «Траста» осталось семь объектов «Матрицы» общей площадью49 тыс. кв. м в Уфе, Уфимском районе и Самаре, их планируется выставить на торги до конца текущего года.

«Траст» собирает заявки и от потенциальных покупателей складского комплекса (37 тыс. кв. м) в Рамонском районе Воронежской области. Там находится один из распределительных центров X5 Retail Group. В банке говорят, что за счет наличия якорного арендатора объект может представлять интерес для инвесторов. Член совета директоров JLL Наталия Тишендорф оценивает стоимость комплекса в 850–900 млн руб.

Розничные сети едва ли будут стремиться приобретать такие объекты в собственность, особенно учитывая текущую макроэкономическую ситуацию и отсутствие агрессивной экспансии ритейлеров в регионы, считает Дмитрий Хлебников. Впрочем, продолжает он, можно фиксировать точечные случаи приобретения объектов недвижимости ритейлерами в силу необходимости занять определенные зоны или желания открыть флагманские магазины. Сети, как правило, предпочитают снимать помещения под свои магазины и склады, но из-за ограниченного предложения по аренде объектов больших площадей многие ритейлеры, в том числе продуктовые, готовы рассматривать выкуп недвижимости, соглашается Юлия Назарова. В любом случае, добавляет господин Хлебников, реализация «Трастом» непрофильных активов в первую очередь может быть интересна компаниям, специализирующимся на спекулятивных сделках.