21.10.2020

Банк «Траст» избавился от непрофильного актива, полученного в залог от другого финансового учреждения. Бизнес-центр на Шлюзовой набережной у Павелецкого вокзала в Москве на торгах приобрел один из крупных в Поволжье застройщиков — «Кошелев-проект». Эта корпорация намерена снести офисный объект и построить пятизвездный отель с апартаментами. Сейчас не самое удачное время наращивать объем гостиничных номеров из-за кризиса, предупреждают эксперты.

Корпорация «Кошелев-проект» со штаб-квартирой в Самаре приобрела на торгах бизнес-центр класса B на Шлюзовой набережной, 8 в Москве, следует из материалов торгов, размещенных на площадке «Россия онлайн». При начальной цене на торгах в 1,555 млрд руб. сумма сделки составила 1,246 млрд руб. Комплекс из двух офисных зданий, ранее принадлежащий акционеру Тембр-банка (лишился лицензии в начале октября этого года) Геннадию Новахову и его сыновьям, находился в залоге у банка непрофильных активов «Траст», который и продал объект на торгах.

Владелец корпорации Владимир Кошелев подтвердил “Ъ” сделку, подчеркнув, что в портфеле компании уже есть три объекта в столице. Так, в собственности у «Кошелев-проекта» здание бывшего химфака Московского педагогического госуниверситета в Несвижском переулке, гостиница Arbat Inn и объект с коворкингами на Сретенском бульваре. Основная деятельность компании «Кошелев-проект» — строительство жилья в Самаре, Калуге и гостиниц в Ульяновске и Саранске.

Общая площадь бизнес-центра на Шлюзовой набережной превышает 18 тыс. кв. м, размер участка — 0,8 га. На месте одного из зданий застройщик планирует возвести пятизвездную гостиницу с апартаментами по типу доходного дома, сообщил Владимир Кошелев. По его оценке, инвестиции в проект составят $100 млн.

Сейчас на гостиничном рынке Москвы не самая лучшая ситуация. По данным CBRE, в марте этого года из-за кризиса загрузка отелей упала ниже 40% против 70% в том же месяце 2019 года, соответственно в апреле — на 10% и 80%, в мае — на 15% и 80%, в июне — на 19% и 85%. Как раз в сегменте отелей уровня пять звезд в первом полугодии зафиксировано наибольшее снижение среднего тарифа — 16,6%, до 4 тыс. руб. за сутки. В целом по гостиничному рынку этот показатель за тот же период сократился на 5%. Судя по прогнозам консультантов, пока нет даже намеков для скорого восстановления рынка.

Мы определили перечень наиболее пострадавших (в кризис.— “Ъ”) отраслей города. Туда вошел и гостиничный бизнес, - Владимир Ефимов, вице-мэр Москвы, в мае 2020 года

Впрочем, господин Кошелев говорит, что не намерен строить отель сразу после закрытия сделки. Для начала он планирует полностью заполнить объект арендаторами. По данным ЦИАН, ставка аренды свободных площадей в бизнес-центре на Шлюзовой набережной, 8 варьируется от 14,2 тыс. до 22 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При общей арендопригодной площади в 11,7 тыс. кв. м годовой доход объекта может достигать от 166 млн до 257 млн руб.

Даже после улучшения конъюнктуры на гостиничном рынке Москвы площадка на Шлюзовой набережной для строительства отеля, по словам директора практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саяна Цыренова, «спорная», так как там уже есть аналогичные объекты. «Эта локация удачна как раз для офисов, поскольку район Павелецкого вокзала — популярный у арендаторов деловой кластер города»,— отмечает он. Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова добавляет, что новому собственнику объекта еще предстоит привести в соответствие назначение земли, так как сейчас вид разрешенного использования участка под офисом — эксплуатация здания и территории под учебные цели.

В последнее время региональные девелоперы стали активно выходить на рынок Москвы, в основном в сегмент строительства жилья. Приобретение проектов по коммерческой недвижимости позволит им в будущем диверсифицировать свой портфель, минимизировав таким образом возможные риски на первичном рынке жилья, уверен партнер Colliers International Станислав Бибик.